连涨69个月后,西安楼市终于消停了!

西安楼市在连涨近6年后，于2021年12月出现新房环比实质下跌，结束了“超级牛市”周期，二手房市场走向与新房一致但表现更直观，且当下西安楼市与全国整体情况相左，疫情成其最大变量。西安楼市“超级牛市”周期落幕2016年3月，西安新房环比涨幅正式回正，指数为100.1，开启长达近6年“超级牛市”。

开盘情况，6月西安共48盘举行开盘活动，较5月增加12个项目，开盘总推货13091套，环比上涨53%，认购8718套，环比上涨69%，平均去化率67%，相比5月上涨7个百分点。

一系列政策落地后，西安楼市已现回暖。按照贝壳研究院数据，6月西安二手房成交量环比上涨18%。

日前，国家统计局公布的2019年3月数据显示，70个大中城市中有65个城市价格环比上涨。价格指数同比升6%，连涨42个月，环比上涨0.6%，连涨47个月。在本轮调控历时两年半之久、已取得一定成效的情况下，房地产市场这一情势值得关注。

还记得上一次，MLF“降息”利好楼市是在2019年11月20日，当天开展4000亿元MLF操作，5年期以上LPR下降5个基点至80%，是新LPR亮相以来首次下调。 其带动了全国房贷利率连涨半年后的略微下降，甚至低于“换锚”前房贷的基准利率9%，一时市场舆论不断，颇受市场关注。

近日，网上流传南京再次调整楼市限购政策，允许非本市户籍人员通过补缴社保购房。 为此，中国新闻周刊致电南京市房地产市场交易中心，获悉外地户籍只要在南京连续缴纳6个月社保，即可开具购房证明，社保可以补缴，征缴方式不做区分。 不过，该中心工作人员也表示，目前这一政策并没有“官宣”，亦没有具体文件。

3月18日陕西新增11例本土确诊病例

月18日0 - 24时，陕西新增11例本土确诊病例（西安1例、宝鸡7例、铜川1例、汉中2例），出院8例。 以下是详细情况：病例分布地区及发现方式西安：新增1例，为本轮确诊病例246的密切接触者，集中隔离期间核酸检测结果阳性，3月18日经市级专家组诊断为新冠肺炎确诊病例（轻型）。

境外输入病例：44例（四川11例、上海10例、广东8例等），含19例由无症状感染者转归。累计确诊：截至3月23日24时，全国累计报告确诊病例139285例，现有确诊病例26253例（含重症50例），累计死亡病例4638例。

本土确诊病例（1226例）吉林省：742例吉林市455例、长春市268例、四平市11例、延边朝鲜族自治州6例、松原市2例。福建省：99例泉州市92例、厦门市5例、三明市1例、宁德市1例。广东省：83例深圳市71例、东莞市7例、广州市4例、珠海市1例。辽宁省：62例大连市38例、营口市21例、沈阳市3例。

月18日0—24时，国家卫健委公布全国31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增本土确诊病例1918例。

西安情况好转,15处风险区域降级,拐点已经到来

1、西安解封时间不确定，预计不少于40天，最长可能达45天；农民工能否回家过年需视风险等级和防控要求而定，高风险区人员就地过年可能性大，低风险区人员需满足健康码、核酸检测等条件并接受隔离安排。

2、远郊/新区房产：缺乏自住支撑，价格可能持续回调。风险提示与策略建议警惕部分城市政策拐点未至 深圳、东莞等城市在政策高压下仍有下行空间，需等待政策明确转向后再行动。避免买入“概念房”远离核心区、产业未落地的新区房产，交通不便的远郊房产，配套差的旅游海景房等，即使政策转向也需规避。

3、本轮周期中，市场自2021年1月已预期拐点到来，股价从470元跌至当前189元，跌幅68%。若简单类比上一轮衰退周期80%的跌幅，理论底部或为94元（470×20%）。但需注意，历史规律仅供参考，实际走势受多重因素影响。

4、分析师厄拉姆认为经济衰退压力显现，风险在于美联储过度收紧货币政策导致冲击扩散至更多经济部门。距离下月议息会议不到四周，若经济数据继续降温，联邦公开市场委员会可能为结束加息周期做好准备。

5、各国去美元化与冲突拐点：各国接连去美元化，从某种程度上证明了俄乌冲突的拐点已经到来。去美元化是国际社会对美国经济霸权的一种反抗，也是国际经济格局调整的体现。