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证券时报记者吴家明

3月16日，据央行上海总部官网，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，对上海市商业用房购房贷款政策作出以下调整：自2026年3月16日起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。辖内银行业金融机构应根据通知规定的下限要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例。

一般来说，商业用房是指专门用于商业经营活动的房地产类型，包括商铺、公寓、写字楼、商场、酒店等多种类型房地产产品。其中，商务公寓的关注度较高。此前，国内商业用房贷款最低首付比例通常为50%，部分项目首付要求更高。今年1月，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，将商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

此前，包括深圳在内的多个城市已经对商业用房购房贷款政策作出调整，商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

中指研究院认为，近几年商办市场库存量偏大已成行业共识。在此背景下，多个城市出台了支持政策，以推动商办项目进入营运通道，包括允许存量商办项目改建为租赁住房、支持楼宇兼容等。有分析人士表示，优化商业地产资源配置，首付比例下调可引导资源向更有效率的领域和项目流动。一些位置不佳、运营不善的商业地产项目，可能因政策刺激迎来新的投资者或经营者，通过重新规划、改造和运营，实现资源的优化配置，提高商业地产整体利用效率。

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